פסק-דין בתיק תא"מ 43500-06-11

מדובר בתביעה לביצוע שטרות בסך 19,000 ש"ח  שמסר הנתבע לתובע במסגרת הסכם שכירות שנכרת ביניהם.

תמצית העובדות הרלבנטיות

1.       התובע הינו בעל נכס ברח' נחל צין 23 בכפר יונה המהווה בית מגורים  פרטי עם גינה.

2.       ביום 6/12/09 השכיר התובע את הנכס לנתבע ולרעייתו.

3.       בהתאם לתנאי הסכם השכירות שנערך, הושכר הנכס לתקופה של 7 חודשים, עד ליום 5/7/10.

4.       יחד עם זאת, הוסכם על אפשרות להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת.

5.       דמי השכירות החודשית נקבעו בסך 4,000 ש"ח.

6.       סוכם על תשלום ראשון בסך 8,000 ש"ח במזומן ו-10 המחאות דחויות החל מיום 6/1/10 ועד ליום 6/10/10. כמו כן, הפקיד הנתבע בידי התובע שיק ביטחון בסך 15,000 ש"ח להבטחת ביצוע התשלומים החלים על הנכס וכן להבטחת החזרת הנכס במצב תקין וכפי שנמסר לנתבע בתחילת תקופת השכירות.

7.       לימים, הנתבע לא פינה את הנכס בתום תקופת השכירות, קרי 5/7/10.

8.       על כן, התובע נקט בתביעה לסילוק יד כנגד הנתבע ורעייתו במסגרת תא"ח

9.       13906-08-10 בבית משפט זה.

10.   במסגרת תביעת הפינוי הגיעו הצדדים להבנה לפיה יפנו הנתבע ורעייתו את הנכס עד ליום 6/12/10 שעה 13:00 וכן כי יחזירו את החזקה בנכס לידי התובע כאשר הנכס במצב בו קיבלו אותו לידיהם. בהתאם לכך ניתן פסק הדין (נספח ד' לתצהיר התובע).

11.   אין מחלוקת בין הצדדים כי הנכס פונה מיושביו במועד שנקבע בפסק הדין.

המחלוקת נשוא הליך זה

12.   הליך זה ראשיתו בבקשה לביצוע שני שטרות שהגיש התובע ללשכת ההוצאה לפועל.

13.   שטר אחד על סך 4,000 ש"ח ,זמן פירעון 6/5/10, המהווה דמי שכירות לחודש זה אשר לא שולמו על ידי הנתבע (להלן- השטר הראשון).

14.   השטר הנוסף, הינו שיק הביטחון בסך 15,000 ש"ח, זמן פירעון 7/7/10, אשר נמסר להבטחת התחייבויות הנתבע על פי תנאי הסכם השכירות (להלן- שטר הבטחון).

15.   במסגרת ניהול ההליך התברר, כי אין מחלוקת בדבר זכות התובע לגבות את מלוא דמי השכירות בגין התקופה שעד לפינוי הנכס בפועל. לפיכך, דין ההתנגדות שהוגשה ביחס לשטר הראשון להידחות.